(资料图片)

4月24日，国内最大的民营医药流通企业——九州通发布2022年年度报告，公司营业收入再创新高，达1404.24亿元，同比增长14.72%；扣非归母净利润达17.34亿元，同比增幅达23.56%，远超营收增长；经营活动现金流大幅改善，全年净额达39.86亿元，同比增长15.24%。九州通保持自2010年上市以来的持续稳健增长态势，企业经营质量全面提升。

2023年公司业绩持续创新高，第一季度营收实现420.92亿元，同比增长19.75%，归母净利润5.61亿元，同比增长24.06%；扣非归母净利润5.73亿元，同比增长20.1%。

今年3月，九州通发布了四大新战略——新零售、新产品、互联网医疗、不动产证券化（REITs）。其中，不动产证券化（REITs）是九州通积极响应国家号召、盘活存量资产而实行的重要战略。

公司将以330多万平方米的医药物流仓储资产及配套设施为底层资产，分批发行不动产投资信托基金（REITs），重构公司轻资产运营商业模式，建立资产开发良性循环模式，提升公司资产运营能力，实现多元化收益。九州通力争在2023年发行，成为国内医药行业首单、湖北省首单民营企业的公募 REITs。

九州通拥有规模庞大的医药供应链服务平台基础设施，包括141个规模不等的高标准符合国家GSP要求的医药物流仓储设施及配套设施。目前公司在全国各地拥有近6,600亩地，建筑总面积超过420万平方米的经营设施，其中，符合国家GSP标准的医药仓储设施近270万平方米，包含519个冷库（面积4.5万平方米，容积10.5万立方米）以及配套设施70多万平方米。

日前九州通已发布公告，宣布开展医药物流仓储公募REITs申报，拟在湖北选取部分医药物流仓储资产及配套设施作为首批入池资产，首批入池资产规模待梳理完成后再进一步确定；预计首次募集资金规模不超过30亿元（最终以发行结果为准）。募集资金将用于偿还公司存量债务、新增基础设施项目投资及其它规定的用途等。项目已完成湖北省发改委入库申报工作。

此前投资机构均对于九州通发行REITs予以肯定，认为公司随着REITs 战略逐步落地，有望重构轻资产运营商业模式，改变市场固有印象，促进九州通价值重估。